住宅ローンの落とし穴！！

住宅ローンの返済額を決定する際には注意が必要！！

住宅ローンの借りれる金額＝返済できる金額

と思いたいところですが、必ずしもイコールではないことを理解すべし！！

住宅営業マンから「ローン審査の承認がおりたので、建てれます！！」は注意

建てたい家はあるかもしれませんが、以下の方法で、無理のない返済計画を考えましょう。

①住宅ローン借り入れ計算方法

・昨年のお年収×３５％＝年間の返済可能金額　　（※お年収400万円以下は30％まで！！）

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・年間の返済可能金額÷12か月＝毎月の返済可能金額

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・毎月の返済可能金額÷3251円（審査金利1.88%35年返済の100万円あたりの月々金額）＝借り入れ可能金額

例　ご主人の年収500万円の場合

　　５００万円×３５％＝1,750,000円

　　１７５万円÷１２か月＝145,800円　　※車のローンやカードローンがある場合はここから差引きされるので注意

　　145,800円÷3,251円＝借入可能額約４４８０万円

　　※ちなみにですが、4480万円を金利0.6％40年ローンで返済した場合は「月々105,000円の返済」となります。

②無理のない返済計画の計算方法

・昨年の所得に対して20％～30％まで！！

間をとってできるだけ、所得の２５％までにおさえるようにしましょう。

これは新しいマイホームに対し、「帰りたくなる家」「満足度の高い家」「性能の高い家」を

建築したい方への判断材料にしてください！！

例　ご主人の年収500万円の場合

　　５００万円×２５％＝1,250,000円（年間返済額）

　　1,250,000円÷12か月＝104,000円（毎月の返済金額）

4000万円・4500万円・5000万円のローンはそれぞれいくらになる？？（金利0.6%の場合)

・4000万円 35年返済→毎月105,611円（毎月88,944円・ボーナス払い100,000円/1回と同じ）

　　　　　　40年返済→毎月93,753円（毎月77,086円・ボーナス払い100,000円/1回と同じ）

・4500万円　　35年返済→毎月118,813円（毎月102,146円・ボーナス払い100,000円/1回と同じ）

　　　　　　40年返済→毎月105,472円（毎月88,805円・ボーナス払い100,000円/1回と同じ）

・5000万円　　35年返済→毎月132,014円（毎月115,347円・ボーナス払い100,000円/1回と同じ）

　　　　　　40年返済→毎月117,192円（毎月100,525円・ボーナス払い100,000円/1回と同じ）

あと100万円、、、200万円追加していい家、いい土地買いたい、、、、、　

だいたい１００万円あたり２６００円程度の毎月返済額が増えると認識しておきましょう。

あなたが欲しいキッチン！　あなたが欲しいデザイン！　あなたが欲しい土地！

全部は無理でも、優先順位をつけて取捨選択し、本当に欲しいものにはお金をかけましょう！！

日頃の電気代・水道代・食費代・洋服などなど、必要最小限にしていないあなた！

家が高いからといってケチケチしすぎるのは後悔のもとですよ！

無理の返済計画を理解すれば建てたい家が必ず見つかりますので、ご参考までに。